買一間會賺錢的房子【暢銷修訂版】

內容簡介

狂銷4萬冊，
房仲人手一本的買房指南，
符合最新法規修訂版！

買對房子，少拚20年，
好房子，會默默幫你賺100萬～500萬！
＝各大媒體一致公認的房產專家「徐佳馨」專業分享＝

最熱門的房市議題大蒐錄：
★「房地合一」內容是什麼？如何申報最好？
★現在買房，如何符合「重購退稅」的條件？
★「公設比」的大、小公如何分？
★公寓的樓梯間、地下室算哪一種？

買中古屋放10年定存多賺20倍，「好宅」會自己變「豪宅」？
買對一間房子，比找一個伴侶更重要，單身更要買房子！
你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎？

最受大家信賴的房產業者徐佳馨，
從一個完全不懂房市交易的門外漢，到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答，
她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目，
分析各種房市走向及現況，從負債十幾萬學貸，到買房子，
踏入房產叢林，她是如何辦到的？

誰不想買房子啊？月薪三萬多，如何圓夢？
沒有富爸富媽，只能靠自己的小家庭、上班族、首購族，
常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心！

房子，代表了幸福的憧憬與追求，
買屋應該是完成夢想，而非一輩子的負擔！
面對人生最重要的一筆開銷，別傻傻交出昂貴學費，
搞清楚「費用」和「需求」，才能買得安心、穩賺不賠！

房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念：
（1）買屋、換屋是主流經驗
（2）沒有自備款，休想買房子

書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題，
小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件？
本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋，把自己的「好宅」變「豪宅」！

徐佳馨以自身經驗為例，
當年研究所畢業時，身上揹著十幾萬的就學貸款，
且當時利率比現在高，只有第一年償還可免除利息的優惠。
為了擔心白白把利息繳給銀行，
她拚命存錢，靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」，
以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年，
很快就把貸款還完，辛苦是有代價的，
她形容說：「贖回自由之身，那種感覺真的很棒。」

徐佳馨表示，節省的態度一旦養成，其實並沒想像的那麼苦，
包括一群好朋友在內，我們都認為把儲蓄變成習慣之後，
很快就能存到人生的第一桶金；
接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃，好比房地產、股市或債券。
她喜歡房地產，很重要的一個原因在於，
房子不僅僅是投資標的或金錢，它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。
老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女，所以得買房子才能安身立命。

▲ 2個買屋常識與潮流，你有沒有跟上？
◎【常識1】年輕人要認清：現在沒有自備款，休想買房！
◎【常識2】一屋到底已經過時，買屋、換屋才是主流經驗
◎第一次買房，就懂得挑出「增值好房」

▲ 擔心購屋後悔？選房之前，先問自己5個問題
1. 未來十年，你想過怎樣的生活？
2. 透天、套房、公寓或大樓，你喜歡哪種類型的房屋？
3. 住宅區、鬧區？你最希望住在什麼樣的地區？
4. 你選擇和誰住得近一點？
5. 你的自備款來自何方？

▲ 買賣房屋時，最常遇到的6大問題！看仔細才不吃虧
1. 買房子，該準備多少錢？
2. 看房子，該注意哪些問題？
3. 怎麼找到好房仲？
4. 簽約交屋前，如何確保自己的權益？
5. 房子怎麼賣才能穩賺不賠？
6. 如何避免8個最常見的買賣糾紛？

▲ 用夢幻價格，買到增值好屋，該怎麼做？
◎學會看實價登錄網站和謄本
△實價登錄網站：幫你掌握房屋的真正價值
△謄本透露的訊息：房屋產權、抵押狀況、屋主是否為投資客、購入總價多少

◎一次砍價300萬，不如每坪議價85折
△找出周遭環境中可殺價的根據
△態度是決定價格和優惠的關鍵

【本書特色】
★ 各大媒體公認的房產專家首度出書！
最受媒體歡迎的房市達人，教你買一間會賺錢的好房。
★第一次就買到增值好房祕訣大公開！
避開新手外行容易忽略的要點，剖析投資客的看房祕訣。
★統整買賣房屋時最容易被忽略的6大問題，完全解答！
關鍵6個問題，貸款、看屋、買屋流程，一本就搞懂。
★一次解決買賣後8大訴訟糾紛惡夢
嫌惡設施、漏水屋通通OUT！7個對策教你在看屋時避免常見糾紛

作者介紹

徐佳馨【最受信賴的房產專家】

輔仁大學大眾傳播研究所碩士，世新大學廣電系電視組學士。

學傳播卻因緣際會來到房產業，靠著自修、上課與不斷累積的經驗值，從一平方米等於幾坪都不知道的菜鳥，到熟知房地產和政策、經濟面息息相關的脈動，與買賣當中牽涉的複雜法規。

現為住商不動產企劃研究室主任暨發言人，先探、聯合報、YAHOO房地產、Upaper捷運報專欄作家，TVBS、八大、中天、非凡、年代、東森、壹電視……等各大媒體房產節目常客。