破解黑心話術【購屋超級攻略】

內容簡介

房價只漲不跌，現在不買，以後更買不起？
Location不是最重要的，進場Timing才是關鍵？

「國際超級房仲」Zack教你看懂局勢，
掌握買屋、賣屋、換屋的關鍵技巧，買在低點、賣在高點！



▌本書適合哪些人？
1. 準備買屋/賣屋的房產新手
買屋、賣屋、換屋，該做哪些功課，才不會一小心就慘賠百萬。看完本書你會全盤了解，不用擔心上當受騙！

2. 將買房視為人生心願的小資首購族
買房是要趁房市熱絡時買，還是房市冷卻時再行動？先買小套房，還是存夠錢再買大房子？貸款成數怎麼抓？聽完本書的分析，你就會知道如何決定。

3. 想要當包租公、購入第二間房子的人
想要當包租公、想要到國外置產，如何控管風險？租金投報率如何計算？如何判斷房子是否有投資價值？看完本書，你就會知道如何為自己的資產做最大化的配置。

4. 沒有財經知識、看不懂複雜數字的人
本書直白易懂、含金量高，不管是否有相關背景，都能全面搞懂房市的遊戲規則！

5. 無法分辨真偽、害怕掉入房市陷阱的人
認真爬文、做了許多功課，但面對龐大的資訊卻依舊是霧裡看花，不知如何分辨？本書破解房仲說術，讓數據說話，用數字與圖表分析，帶你看透房市的真實樣貌！


▌揭開房市黑幕，避免你慘賠百萬的置產筆記
專家說Location、Location、Location，地段就是一切？
長輩說買房可以養老、抗通膨？
房仲說，房價只會越來越貴，早買早享受、現在不買以後會後悔？
眾說紛紜的建議，真的都是對的嗎？

本書不以「感覺」判斷，而是回歸理性分析、讓市場事實說話，看完本書，你將可以──
．精準預測房市走向，避免被當韭菜
．選擇進場的最佳時機，買屋、賣屋精準出手
．不被市場帶風向，別人貪婪我清醒
．破解黑心房仲話術，比臺灣90%的房仲業者更懂房地產
．為自己的資產布局，正確換屋，讓一間房變兩間房


▌Zack是誰，為什麼要聽他說？
Zack的父母曾是資歷超過三十年的資深房仲，從小見證家中經濟跟著臺灣房地產大起大落。長大後，跟隨父母的腳步進入傳統房仲業，見識到許多光怪陸離的房市景象，2014年因轉往銷售海外房地產，深入了解各國房市制度後，才發現臺灣房地產存在許多問題。

爾後，漸漸退出房仲前線銷售，轉而成立YouTube個人頻道「超級房仲學院」，以過來人身分，破解房仲話術、買屋陷阱，直言敢說、讓證據說話的特色，讓頻道訂閱人數快速突破10萬人，成為許多房產新手的明燈。

作者介紹

國際超級房仲 李昌鵬（Zack）
2015年開始經營個人品牌《國際超級房仲》。2020年10月離開房仲業後，創辦了「業務品牌學院」線上課程，希望培養出大量靠「誠實」來做業績的品牌業務員，網友也會稱他為Zack老師。期待自己能成為房地產界的蝙蝠俠：白天幫助老實的房仲與消費者，晚上打擊劣質業務與芭樂客戶。

YouTube：超級房仲學院｜Zack
FACEBOOK：國際超級房仲Zack
Instagram：superagentzack

目錄

作者序 為了那7.5% 的人所寫的書
第一章 你有辦法分辨，仲介是否在騙你嗎？
1. 我是誰，為什麼你要聽我說？
2. 你真的懂房市嗎？
3. 用專業說話，而不是用立場說話
4. 快速看懂專有名詞

第二章 房市為何突然飆漲、又突然蕭條？
1. 消費者必須承認，其實自己並不懂房市
2. 是誰在操控著房價？
3. 央行造就的高房價體質
4. 讓高房價的漲跌關鍵：聯準會
5. 房價走勢的關鍵：QE 與升息
6. 我能精準預測房市的原因

第二章 台灣房市為什麼這麼亂？
1. 高房價帶來的社會問題
2. 房地產制度造成的問題
3. 混亂腐敗的房仲業制度
4. 制度決定一切

第四章 破解30個購屋陷阱
破解常見迷思與不實話術
常見迷思1：房價只漲不跌、房價從沒跌過？
常見迷思2：何必等，空頭期的價格也跌不多
常見迷思3：房價長期都是往上漲的
常見迷思4：房價漲幅真有那麼高嗎？
常見迷思5：實價登錄推高了房價？
常見迷思6：都是房仲和投資客把房價炒高了？
常見迷思7：原物料上漲與通膨，導致房價飆漲
經典迷思8：政府帶頭炒房，房價怎麼可能掉
常見迷思9：便宜物件都被投資客搶走了
常見迷思10：臺灣人過於依賴感覺看房市
常見迷思11：首購族的羊群效應
常見迷思12：買過很多間房的人，比較懂房市？
常見迷思13：買房抗通膨
常見迷思14：建商那麼聰明，怎麼會讓自己賠錢
不實話術1：現在不買，以後就買不起了
不實話術2：房價只會越打越高
不實話術3：降息讓房價漲，升息也能讓房價漲？
不實話術4：沒有人會想賠售房子
不實話術5：因為家戶數在增加，所以少子化根本不影響
不實話術6：臺灣土地少，所以供給只會越來越少
不實話術7：租房子，就是在幫房東繳房貸
不實話術8：為什麼結婚生子，就一定要有房子？
不實話術9：只要一直轉貸，就能一直都在寬限期
不實話術10：等中共接收臺灣，房價就會暴漲
不實話術11：開放外國人來臺購屋，房價就會炒上去了
不實話術12：每個房子都是獨特的，所以價格當然不同
不實話術13：只要買賣雙方同意的價格，就是合理價格
其他常見話術陷阱
1.否定房價會跌的話術類
2.要你無腦購買的說法
3.公然睜眼說瞎話
4.加碼爆料

第五章 哪些人在帶風向？
1. 房仲根本不懂房地產
2. 反例：海外代銷業者
3. 教你炒房的投資老師
4. 其他不遺餘力帶風向的人
5. 帶風向已讓全民失智

第六章 什麼時候可以進場？
1. 自住客買房的正確觀念
2. 就算賠錢，也應該要買的客群
3. 我確定要買房了，下一步呢？
4. 最佳情況：我家在漲、別家在跌
5. 買賣房子的技巧
6. 房市轉空的布局策略
7. 公開我個人的獨特布局

第七章 如何改善高房價問題？
1. 全民一起改善房市體質
2. 降低交易亂象的具體方法
3. 從租賃市場調整買賣供需

總結
感謝與後記